個人房屋因買賣取得或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算財產(chǎn)交易所得時，成本費用計算方式有何異同？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人房屋因買賣取得或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算財產(chǎn)交易所得時，成本費用計算方式有何異同？
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  • 個人房屋因買賣取得或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算財產(chǎn)交易所得時，成本費用計算方式有何異同？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，依所得稅法規(guī)定應(yīng)以房屋轉(zhuǎn)讓時之成交價額，減除原始購買之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該屋而支付之一切費用後之餘額為財產(chǎn)交易所得?？煽鄢杀炯百M用如下：
 
(一)買賣取得：包括取得房屋之價金、購入房屋達可供使用狀態(tài)前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、公證費、仲介費等)，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機構(gòu)借款之利息暨取得房屋所有權(quán)後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費，及移轉(zhuǎn)房屋而支付之一切費用(如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等)。
 
(二)繼承或贈與取得：包括繼承或受贈時據(jù)以課徵遺產(chǎn)及贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格，及移轉(zhuǎn)房屋時支付之一切必要費用。
 
國稅局說明，在成本計算方面，出售房屋如為繼承或受贈取得者，是以繼承或受贈時據(jù)以課徵遺產(chǎn)及贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)，不同於買賣取得之房屋，是以原始取得成本為計算基準(zhǔn)。因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應(yīng)為零，但為避免已課徵遺產(chǎn)及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規(guī)定於計算其財產(chǎn)交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產(chǎn)及贈與稅法第10條所規(guī)定的房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格。